Evaluation Valeur vénale sur Villars les Dombes (AIN)

Valeur vénale à Villars les Dombes

Qu'est ce qu'une valeur vénale ?

Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi une évaluation en valeur vénale

Une estimation en valeur vénale peut être effectué pour :

  • calculer les droits de susccession,
  • préparer une transaction,
  • assurer un une maison en valeur à neuf,
  • déterminer la valeur locative,
  • déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
  • défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Villars les Dombes et des communes environnantes Oyonnax, Bourg en Bresse, Ambérieu en Bugey, Bellegarde sur Valserine, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : garage, état du bâti, proximité commerces,...)

Les 4 grandes méthodes d'estimation en valeur vénale sur Villars les Dombes

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, le mesureur utilise plusieurs méthodes pour en recouper les calculs :

  • Par comparaison
  • Par actualisation des revenus
  • Par évaluation du coût de remplacement déprécié
  • Par indexation

Quelques exemples d'évaluations de maisons ou d'appartement sur Villars les Dombes

Le prix moyen d'une estimation sur Villars les Dombes est de 258356 € (soit 1854 € / m²) :

  • Pour une maison sur Villars les Dombes notre estimation moyenne est de 280775 € (soit 1850 € / m²)
  • Pour un appartement sur Villars les Dombes notre estimation moyenne est de 79000 € (soit 1975 € / m²)

Sur 9 biens évalués dans nos bases de données au 04/12/2018, 89% sont des maisons contre 11% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Villars les Dombes est de 139 m² (en moyenne 40 m² pour un appartement et 152 m² pour une maison).

Le prix du m² des grandes villes du département AIN

Ville Prix au m² (moyenne) Prix au m² (maison) Prix au m² (appartement)
Bourg en Bresse 1914 € /m² 1993 € /m² 1741 € /m²
Oyonnax 1777 € /m² 1841 € /m² 1597 € /m²
Bellegarde sur Valserine 2028 € /m² 2091 € /m² 1887 € /m²
Ambérieu en Bugey 1944 € /m² 1965 € /m² 1889 € /m²
Belley 1907 € /m² 1914 € /m² 1889 € /m²
Miribel 1970 € /m² 1967 € /m² 1975 € /m²
Gex 2392 € /m² 2424 € /m² 2310 € /m²
Ferney Voltaire 2909 € /m² 2624 € /m² 3401 € /m²
Meximieux 2882 € /m² 2615 € /m² 3393 € /m²
Trévoux 2874 € /m² 2633 € /m² 3362 € /m²

Zone d'intervention autour de Villars les Dombes

Implanté sur Villars les dombes, nous pouvons intervenir sur le tout le département AIN, pour réaliser des évaluations en valeur vénale précisément les villes de Ambérieu en Bugey, Bourg en Bresse, Bellegarde sur Valserine, Oyonnax, ... Villars les Dombes, Bouligneux, Lapeyrouse, Birieux, Saint Marcel, La Chapelle du Châtelard, Sandrans, Le Plantay, Marlieux, Versailleux, Le Montellier, Cordieux, ...

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