Calcul de Valeur vénale sur Villars les Dombes (AIN)

Valeur vénale à Villars les Dombes

Qu'est ce qu'une estimation en valeur vénale ?

Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

établi évaluation en valeur vénale

Une estimation en valeur vénale peut être réalisé pour :

  • déterminer les droits de susccession,
  • évaluer une transaction,
  • assurer une construction en valeur à neuf,
  • calculer la valeur locative,
  • calculer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
  • défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Villars les Dombes et des communes environnantes Belley, Oyonnax, Miribel, Bellegarde sur Valserine, Ambérieu en Bugey, Bourg en Bresse, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : garage, accés routiers, transports en commun,...)

Les quatre grandes méthodes d'estimation en valeur vénale

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'expert utilise plusieurs méthodes afin d'en recouper les résultats :

  • Par comparaison
  • Par actualisation des revenus
  • Par évaluation du coût de remplacement déprécié
  • Par indexation

Exemples d'estimations de maisons ou d'appartement sur Villars les Dombes

Le prix moyen d'une estimation sur Villars les Dombes est de € (soit 1349 € / m²) :

  • Pour une maison notre estimation moyenne est de € (soit 1304 € / m²)
  • Pour un appartement notre estimation moyenne est de € (soit 2160 € / m²)

Sur 15 biens évalués dans nos bases de données au 28/06/2018, 80% sont des maisons contre 20% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Villars les Dombes est de 275 m² (en moyenne 73 m² pour un appartement et 325 m² pour une maison).

Les prix au m² des grandes communes du département AIN

Commune Prix au m² (moyen) Prix au m² (maison) Prix au m² (appartement)
Bourg en Bresse 1676 € /m² 1674 € /m² 1680 € /m²
Oyonnax 1583 € /m² 1584 € /m² 1579 € /m²
Bellegarde sur Valserine 1906 € /m² 1923 € /m² 1861 € /m²
Ambérieu en Bugey 1868 € /m² 1863 € /m² 1882 € /m²
Belley 1842 € /m² 1838 € /m² 1855 € /m²
Miribel 1884 € /m² 1862 € /m² 1935 € /m²
Gex 2272 € /m² 2258 € /m² 2307 € /m²
Ferney Voltaire 2643 € /m² 2364 € /m² 3160 € /m²
Meximieux 2620 € /m² 2359 € /m² 3154 € /m²
Trévoux 2600 € /m² 2368 € /m² 3101 € /m²

Secteur d'intervention autour de Villars les Dombes

Implanté sur Villars les dombes, nous intervenons sur le tout le département AIN, pour réaliser des estimations notamment les villes de Belley, Bellegarde sur Valserine, Bourg en Bresse, Oyonnax, Miribel, Ambérieu en Bugey, ... Villars les Dombes, Bouligneux, Lapeyrouse, Birieux, Saint Marcel, La Chapelle du Châtelard, Sandrans, Le Plantay, Marlieux, Versailleux, Le Montellier, Cordieux, Sainte Olive, Saint Germain sur Renon, Monthieux, Joyeux, Saint Georges sur Renon, Relevant, Saint André de Corcy, Romans, Ambérieux en Dombes, ...

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