Evaluation Valeur vénale sur Villars les Dombes (AIN)

Valeur vénale à Villars les Dombes

Qu'est ce qu'une évaluation en valeur vénale ?

Une valeur vénale est une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Motifs de l' évaluation en valeur vénale

Une évaluation en valeur vénale peut être réalisé pour :

  • calculer les droits de susccession,
  • préparer une transaction,
  • assurer un bien immobilier en valeur à neuf,
  • calculer la valeur locative,
  • déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
  • défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'évaluer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Villars les Dombes et des communes environnantes Bellegarde sur Valserine, Bourg en Bresse, Oyonnax, Ambérieu en Bugey, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : garage, état du bâti, proximité commerces,...)

Principales méthodes d'évaluation sur Villars les Dombes (01330)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'expert utilise simultanément plusieurs méthodes dans le but d'en recouper les résultats :

  • Par comparaison
  • Par actualisation des revenus
  • Par estimation du coût de remplacement déprécié
  • Par indexation

Quelques exemples d'évaluations de biens sur Villars les Dombes

Le prix moyen d'une estimation sur Villars les Dombes est de 311944 € (soit 1388 € / m²) :

  • Pour une maison sur Villars les Dombes notre estimation moyenne est de 360500 € (soit 1347 € / m²)
  • Pour un appartement sur Villars les Dombes notre estimation moyenne est de 142000 € (soit 1919 € / m²)

Sur 9 biens évalués dans nos bases de données au 06/10/2018, 78% sont des maisons contre 22% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Villars les Dombes est de 225 m² (en moyenne 74 m² pour un appartement et 268 m² pour une maison).

Les prix au m² des grandes villes du département AIN

Agglomérations Prix au m² (moyenne) Prix au m² (maison) Prix au m² (appartement)
Bourg en Bresse 1663 € /m² 1590 € /m² 1866 € /m²
Oyonnax 1568 € /m² 1559 € /m² 1595 € /m²
Bellegarde sur Valserine 1836 € /m² 1824 € /m² 1862 € /m²
Ambérieu en Bugey 1776 € /m² 1748 € /m² 1851 € /m²
Belley 1734 € /m² 1705 € /m² 1814 € /m²
Miribel 1814 € /m² 1771 € /m² 1915 € /m²
Gex 2259 € /m² 2279 € /m² 2210 € /m²
Ferney Voltaire 2690 € /m² 2452 € /m² 3107 € /m²
Meximieux 2661 € /m² 2436 € /m² 3102 € /m²
Trévoux 2650 € /m² 2458 € /m² 3034 € /m²

Zone d'intervention autour de Villars les Dombes

Installé sur Villars les dombes, nous couvrons le tout le département AIN, pour réaliser des estimations précisément les communes de Oyonnax, Ambérieu en Bugey, Bourg en Bresse, Bellegarde sur Valserine, ... Villars les Dombes, Bouligneux, Lapeyrouse, Birieux, Saint Marcel, La Chapelle du Châtelard, Sandrans, Le Plantay, Marlieux, Versailleux, Le Montellier, Cordieux, Sainte Olive, Saint Germain sur Renon, Monthieux, Joyeux, Saint Georges sur Renon, Relevant, Saint André de Corcy, ...

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