Votre Valeur vénale sur Villars les Dombes (AIN)

Valeur vénale à Villars les Dombes

Qu'est ce qu'une évaluation en valeur vénale ?

Une valeur vénale est une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi effectuer une évaluation en valeur vénale

Une évaluation en valeur vénale peut être commandé pour :

  • calculer les droits de susccession,
  • évaluer une transaction,
  • assurer un immeuble en valeur à neuf,
  • déterminer la valeur locative,
  • déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
  • défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Villars les Dombes et des communes environnantes Ferney Voltaire, Gex, Belley, Oyonnax, Ambérieu en Bugey, Bellegarde sur Valserine, Miribel, Bourg en Bresse, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : garage, surface terrain, performance énergétique,...)

Les quatre grandes méthodes d'estimation

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'évaluateur utilise simultanément plusieurs méthodes pour en recouper les résultats :

  • Par comparaison
  • Par actualisation des revenus
  • Par estimation du coût de remplacement déprécié
  • Par indexation

Exemples d'évaluations de maisons ou d'appartement sur Villars les Dombes

Le prix moyen d'une estimation sur Villars les Dombes est de € (soit 1480 € / m²) :

  • Pour une maison notre estimation moyenne est de € (soit 1397 € / m²)
  • Pour un appartement notre estimation moyenne est de € (soit 2187 € / m²)

Sur 13 biens évalués dans nos bases de données au 14/04/2018, 69% sont des maisons contre 31% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Villars les Dombes est de 220 m² (en moyenne 75 m² pour un appartement et 284 m² pour une maison).

Les prix au m² des grandes villes du département AIN

Agglomérations Prix au m² (moyen) Prix au m² (maison) Prix au m² (appartement)
Bourg en Bresse 1645 € /m² 1529 € /m² 1927 € /m²
Oyonnax 1556 € /m² 1502 € /m² 1700 € /m²
Bellegarde sur Valserine 1791 € /m² 1777 € /m² 1829 € /m²
Ambérieu en Bugey 1775 € /m² 1766 € /m² 1804 € /m²
Belley 1739 € /m² 1725 € /m² 1784 € /m²
Miribel 1784 € /m² 1753 € /m² 1879 € /m²
Gex 2240 € /m² 2156 € /m² 2501 € /m²
Ferney Voltaire 2582 € /m² 2243 € /m² 3375 € /m²
Meximieux 2568 € /m² 2260 € /m² 3344 € /m²
Trévoux 2557 € /m² 2268 € /m² 3324 € /m²

Zone d'intervention autour de Villars les Dombes

Implanté sur Villars les dombes, nous pouvons intervenir sur le tout le département AIN, pour la réalisation des valeurs vénales précisément les communes de Miribel, Belley, Bellegarde sur Valserine, Bourg en Bresse, Ferney Voltaire, Oyonnax, Gex, Ambérieu en Bugey, ... Villars les Dombes, Bouligneux, Lapeyrouse, Birieux, Saint Marcel, La Chapelle du Châtelard, Sandrans, Le Plantay, Marlieux, Versailleux, Le Montellier, Cordieux, Sainte Olive, Saint Germain sur Renon, ...

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